Kategóriák
pótmunka

Mikor kell pótmunkát végezni az építkezésen?

Sok esetben előfordul, hogy az építkezés közben a tulajdonos, vagy a kivitelező cég változtat a tervein, módosít apró, vagy esetleg nagyobb részleteket.

Ilyenkor szükségessé válik a pót munka végzés. Ha építkezés közben újabb igény merül fel, akkor is szükség van pót tervre, és pót munka végzésére.

Éppen emiatt, a kivitelező cég csak a tervbe vett, vagyis az eredeti tervek szerinti, előre megbeszélt anyag, és technológia költségeit számolja fel, az esetleges későbbi módosításokét nem. A költségek kiszámítása a költségszakértő feladata, ő az a személy, aki már az építkezés folyamata közben áttervezi, vagy újramódosítja a más igények, és az újabb technológiák miatt felmerülő pót költségeket, többletköltségeket.

Az építkezés befejeztével vita keletkezhet a megrendelő, és a kivitelező között, a pót munkát illetően annak költségvetésről. Éppen ennek elkerülése érdekében fontos, hogy egyik fél se kezelje lazán a költségeket.

A kivitelező oldaláról is általános hibák közé tartozik az, amikor alacsonyabb áron készít, és hiányosan költségvetést a megrendelők számára, így a végelszámolásnál ez egy újabb vita forrása lehet. Ez nem fair a megrendelővel szemben, mert így nincs tisztában a valós árakkal, és építési feltételekkel. A pót munka leggyakoribb két esete, amikor a megrendelőnek időközben műszaki, vagy más plusz igényei támadnak, így a plusz költségeket is neki kell finanszíroznia. A másik leggyakoribb eset, amikor ún. műszaki szükségességből, valamilyen nem várt esemény, esetleg kár miatt kell pót munkát csinálni; ebben az esetben gyakran megoszlanak a költségek a megrendelő, és a kivitelező között.

Kategóriák
megtakarítás

Hogyan spóroljunk az építkezésen

Nagyon fontos, hogy még mielőtt belevágnánk az építkezésbe, rendesen kiszámoljunk minden költséget, hiszen ha nem számítunk ki mindent pontosan, precízen, az építkezés jóval többe kerülhet, mint azt eredetileg terveztük volna.

Ha befektetők szemszögéből nézzük a dolgot, akkor a beruházás sikeressége, és a ház működésének hatékonyságán is sok múlik. Ilyen szempontból pedig a legfontosabb, hogy jól megépített, használható házat, épületet építsünk.

Az építési folyamat során át kell gondolnunk mindent, egytől-egyig, kezdve a tervezéssel, előkészítéssel, majd a finanszírozással, és a kivitelezéssel.
Egy épület megtervezése egy igen hosszú, sok munkát igénylő, precíz folyamat. Tervezéskor figyelembe kell venni a megrendelő, vagy tulajdonos igényeit, és az alapján, egy kézzelfogható, részletes alaptervet készíteni, amelyben minden fel an tüntetve, és ki van számítva, a legapróbb részletekig.

Minden esetben fontos feltüntetni az elektromos, gépészeti, és a statikus terveket is. Figyelembe kell venni a készülő épület üzemeltetési költségeit is. Az előkészítés folyamatában a megfelelő ütemezésre, a munkaerő, és a munkagépek szakszerű hasznosítására kell törekedni. Az építési projekt finanszírozásánál egyaránt ügyelni kell az idő közbeni építőelemek, anyagok árainak változására. A kivitelezés sikeressége, és a megfelelő anyagi költségek megtartása, a kivitelezők szakmai tapasztalatain, ügyességén, és rugalmasságán múlik. A munkafolyamat közben történő változások miatti komplikációkat a minimumra lehet csökkenteni egy jó előkészítéssel. A helyes megtervezéssel, a gondos, precíz előkészítéssel, a rugalmas finanszírozással, és a megfelelő kivitelezéssel elkerülhetők az esetleges későbbi minőségi hibák.