Szerző: admin

Kategóriák
könnyűszerkezetes házak

A könnyűszerkezetes házak előnyei

Korábbi időkben, ha egy ház építésébe fogott az ember, a ház anyaga nem volt kérdés, tégla. Manapság egyre elterjedtebbek a természetes anyagokból – többnyire fából – készült könnyűszerkezetes épületek is.

A népszerűségnek az egyik oka az, hogy rengeteg allergiás megbetegedéssel küzdő ember van, akiknek a legnagyobb kincs a tiszta levegő, legalább az otthonukban. A könnyűszerkezetes házak környezetbarát anyagokból készülnek és a falakon lévő szárazvakolatnak köszönhetően az allergiás panaszok csökkenhetnek. Ez úgy valósul meg, hogy a szárazvakolatban lévő gipszmagnak klimatizáló hatása van, a párás időben a nedvességet magába szívja, míg szárazabb időben kiengedi azt.
További előnye a fából készült könnyűszerkezetes épületeknek, hogy a felépítési idejük a téglaházak akár több éveivel szemben lecsökken három-négy hónapra. A lecsökkent építési idő előnyös, mert az építkezés költsége könnyebben kalkulálható, a hosszabb ideig tartó építkezésnél jelentkező esetleges áremelkedések miatt.
A könnyűszerkezetes lakóházakat hosszú időre tervezik, az élettartamuk száz év felett van. Ez idő alatt felmerülhet átalakítási igény a tulajdonos részéről. Ezek az átalakítások könnyen megvalósíthatóak, kevés bontással és költséggel.
A könnyűszerkezetes házak falai sokkal vékonyabbak, mint a téglaépületeké, amelynek köszönhetően a hasznos alapterülete a háznak nagyobb lesz. A vékony falakon lévő szárazvakolatnak nem csak egészségesebb levegőt köszönhetünk, de könnyen tehető hőszigetelővé és hangszigetelővé. A hőszigetelése ezeknek a házaknak jobb, mint a téglából készült társaiknak, a fűtési megtakarítás velük 30-50% is lehet.
A panel épületekben egy-egy nagyon meleg nyári nap után, éjszaka is érezhető a meleg, mert a falak sugározzák azt. Ezek a falak a tárolt hőt lassabban adják le. A faházak átszellőztetése könnyebb, amely a falakba építhető légréseknek köszönhető. A légrésekkel a levegő folyamatos áramlása érhető el, amely hűti a falpaneleket. Ha a falpanel belső oldalán egy ún. hőtükrös párazáró fólia is elhelyezésre kerül, a sugárzó hőt is ki lehet védeni.
Amennyiben a könnyűszerkezetes épületet választjuk, az egyedi tervezés ugyanúgy lehetséges, mint a tégla házak esetében, és az álmainkban felépült otthon már csak a megvalósításra vár.

Kategóriák
pótmunka

Mikor kell pótmunkát végezni az építkezésen?

Sok esetben előfordul, hogy az építkezés közben a tulajdonos, vagy a kivitelező cég változtat a tervein, módosít apró, vagy esetleg nagyobb részleteket.

Ilyenkor szükségessé válik a pót munka végzés. Ha építkezés közben újabb igény merül fel, akkor is szükség van pót tervre, és pót munka végzésére.

Éppen emiatt, a kivitelező cég csak a tervbe vett, vagyis az eredeti tervek szerinti, előre megbeszélt anyag, és technológia költségeit számolja fel, az esetleges későbbi módosításokét nem. A költségek kiszámítása a költségszakértő feladata, ő az a személy, aki már az építkezés folyamata közben áttervezi, vagy újramódosítja a más igények, és az újabb technológiák miatt felmerülő pót költségeket, többletköltségeket.

Az építkezés befejeztével vita keletkezhet a megrendelő, és a kivitelező között, a pót munkát illetően annak költségvetésről. Éppen ennek elkerülése érdekében fontos, hogy egyik fél se kezelje lazán a költségeket.

A kivitelező oldaláról is általános hibák közé tartozik az, amikor alacsonyabb áron készít, és hiányosan költségvetést a megrendelők számára, így a végelszámolásnál ez egy újabb vita forrása lehet. Ez nem fair a megrendelővel szemben, mert így nincs tisztában a valós árakkal, és építési feltételekkel. A pót munka leggyakoribb két esete, amikor a megrendelőnek időközben műszaki, vagy más plusz igényei támadnak, így a plusz költségeket is neki kell finanszíroznia. A másik leggyakoribb eset, amikor ún. műszaki szükségességből, valamilyen nem várt esemény, esetleg kár miatt kell pót munkát csinálni; ebben az esetben gyakran megoszlanak a költségek a megrendelő, és a kivitelező között.

Kategóriák
megtakarítás

Hogyan spóroljunk az építkezésen

Nagyon fontos, hogy még mielőtt belevágnánk az építkezésbe, rendesen kiszámoljunk minden költséget, hiszen ha nem számítunk ki mindent pontosan, precízen, az építkezés jóval többe kerülhet, mint azt eredetileg terveztük volna.

Ha befektetők szemszögéből nézzük a dolgot, akkor a beruházás sikeressége, és a ház működésének hatékonyságán is sok múlik. Ilyen szempontból pedig a legfontosabb, hogy jól megépített, használható házat, épületet építsünk.

Az építési folyamat során át kell gondolnunk mindent, egytől-egyig, kezdve a tervezéssel, előkészítéssel, majd a finanszírozással, és a kivitelezéssel.
Egy épület megtervezése egy igen hosszú, sok munkát igénylő, precíz folyamat. Tervezéskor figyelembe kell venni a megrendelő, vagy tulajdonos igényeit, és az alapján, egy kézzelfogható, részletes alaptervet készíteni, amelyben minden fel an tüntetve, és ki van számítva, a legapróbb részletekig.

Minden esetben fontos feltüntetni az elektromos, gépészeti, és a statikus terveket is. Figyelembe kell venni a készülő épület üzemeltetési költségeit is. Az előkészítés folyamatában a megfelelő ütemezésre, a munkaerő, és a munkagépek szakszerű hasznosítására kell törekedni. Az építési projekt finanszírozásánál egyaránt ügyelni kell az idő közbeni építőelemek, anyagok árainak változására. A kivitelezés sikeressége, és a megfelelő anyagi költségek megtartása, a kivitelezők szakmai tapasztalatain, ügyességén, és rugalmasságán múlik. A munkafolyamat közben történő változások miatti komplikációkat a minimumra lehet csökkenteni egy jó előkészítéssel. A helyes megtervezéssel, a gondos, precíz előkészítéssel, a rugalmas finanszírozással, és a megfelelő kivitelezéssel elkerülhetők az esetleges későbbi minőségi hibák.

Kategóriák
Favázas könnyűszerkezetes ház könnyűszerkezetes házak

Favázas könnyűszerkezetes ház

Napjainkban egyre elterjedtebbek a könnyűszerkezetes, favázas házak, melyeknek számos jó tulajdonságuk van, a hagyományos, tégla házakkal szemben.

Míg a régi típusú téglaépítésű ház környezetszennyező, addig a favázas ház már újrahasznosítható, és környezetbarát.

Könnyűszerkezetes házat bármikor, az év bármely évszakában tudunk építeni, egyszerűen, és viszonylag gyorsan. Az előre legyártott szerkezeteket csak össze kell csavarozni, így a kulcsrakész kivitelezés általában már három, négy hónap alatt megoldható. Mivel az elemeket előre legyártják nagyüzemekben, így a minőség teljes mértékben garantált, precíz, és pontos.

A helyi munkavégzés is minimálisra csökkent az új technológiáknak köszönhetően. A régi téglaszerkezetes házakkal ellentétben, melyek átlagos élettartama nyolcvan, de maximum száz év, a favázas könnyűszerkezetes házak élettartama több mint száz évre tehető.

A téglaszerkezetes házak átalakítása igen nagy költséggel járhat, azonban a favázas, és általában a többi könnyűszerkezetes házak mobil alkotóelemei minimális megbontással, kevés költséggel, és könnyedén átalakíthatóak. A rövid építési idő miatt az építőelemek árának emelkedése elkerülhető, és valószínűleg kevésbé költséges, a hagyományos téglás építkezéssel szemben. Az új építése technikának, és a faszerkezetnek köszönhetően sokkal vékonyabbak a falak, így nagyobb lesz a kihasználható belső tér is. A szerkezet előnye, hogy nyáron könnyen szellőztethető, és ezáltal az egész évben kevesebb az esély az allergiás panaszok megjelenésére. A könnyű szerkezetek legnagyobb előnye, hogy egyedi stílusú házak építését teszi lehetővé, és gyakorlatilag semmilyen határa nincs.

Kategóriák
passzív házak

Passzívházak Európában és Magyarországon

A passzívházak folyamatos fejlesztés alatt állnak, mindez ellenére már világszerte nagyon elterjedt, és kedvelt háztípusnak mondható.

Folyamatos érdeklődés veszi körül, főleg az olyan emberek körében, akik régi építésű házak helyett újat szeretnénk építeni, de sokkal modernebb, környezet barátibb technológiával.

Nyugat-Európában mára már nagymértékben fellendült a passzívházak építése, melyből otthon, és iroda egyaránt építhető. A legnagyobb számú passzívház Ausztriában van, ez több tízezer ilyen technológiával készült épületet jelent, és ez a szám egyre csak növekszik. A legmeglepőbb fejlesztések közé tartozik, hogy még a leghidegebb télben sincs szüksége az ilyen háznak „normális” házakban használt fűtésre.
Hazánkban is érdeklődnek a technológia iránt, elsősorban az alacsony költségek, a környezet kímélése, és a csökkentett energiafelhasználás miatt. Az országnak is jót tenne, ha sikerülne lecsökkenteni az import energiaforrásokat, így a gazdaság stabilabb lábakon állna. A passzívházak összetett építőelemekből állnak, és az újabbnál újabb technológiák versengenek egymással, hogy még gyorsabbá, könnyebbé, és biztosabbá tegyék a szerkezetet. Magyarországon még nincs annyi passzívház, ez nagyrészt két okra vezethető vissza. Az egyik, hogy az állam nem nyújt annyi támogatást, mint külföldön, ahol az ilyen terveket támogató pályázatoknak már kifejlett rendszere van. A másik ok, hogy hazánkban nincs annyi szakképzett ember, és a technológiával sem foglalkoztak eddig olyan mértékben, mint külföldön.

Kategóriák
könnyűszerkezetes házak

Kulcsrakész könnyűszerkezetes családiház-építés 7 hét alatt

Sok esetben előfordul, hogy új családiház építésünket a régi lakásunk vagy házunk eladási összegéből szeretnénk fedezni, de ha már eladtuk a régit, az új tulajdonos is birtokba szeretné venni, amit megvásárolt.

Ilyenkor sok esetben nincs más választás, csak az elköltözés egy albérletbe, addig, ameddig az új családiházunk felépül. Abban az esetben, ha ránk bízza családiházának kivitelezését, mi garantáljuk, hogy 60 nap alatt átadjuk Önnek új családiházát az alapozástól a kulcsrakész munkálatokig.

Hogyan tudunk ilyen gyorsan kivitelezni?

1. héten elkészül a fal, tető és a födémszerkezet

Azért tudjuk ezt a szűk határidőt vállalni, mert az EnergyFriendHome építési technológiánk teljesen szárazépítési munkákból tevődik össze, nincs benne kötésidőket igénylő munkafolyamat.

A 2-3. héten elkészül a nyílászárók beszerelése, felkerül a cserép és megkezdjük a külső hőszigetelést és a vakolást.

 

3-4. héten belső hőszigetelés, kartonozás, gépészeti munkák készülnek

Mit nyerhet még a gyorsaságon kívül?

  • Először is egy A+ energiaosztályú családiházat adunk át, melynek a fűtésköltsége 100 nm-ként és havonta nem lehet több a fűtési szezonban 2012-es árszinten: 15 ezer forintnál
  • Tiszta, egészséges és allergénektől mentes lakást
  • Méretpontos kivitelezést
  • Statikailag többszörösen túltervezett szerkezetet, mely a 8,6-os Richter skála szerinti földrengésnek is ellenáll
  • Tűzvédelmi előírásokat túlteljesítő szerkezetet
  • Hatalmas tervezői szabadságot, későbbi könnyebben átépíthető szerkezetet
  • Versenyképes ár, minden más technológiával szemben
  • Innovatív technológiát

 

A 7. hét végére átadjuk a kulcsokat és már lehet is költözni az új otthonba

Amennyiben bármilyen kérdése van, árajánlatot szeretne kérni, kérjük keresse Nagy Sándor kollégánkat a 06-20/444-44-24- es  telefonszámon, vagy írjon emailt a kapcsolat menüpontban található űrlapon keresztül.

Kategóriák
könnyűszerkezetes házak

Könnyűszerkezetes ház múltja, jelene és jövője

Az észak-európai országokban és az Egyesült Államokban több mint 300 éve építenek könnyűszerkezetes házakat, míg Magyarországon 25-30 éve találkozhattunk először a könnyűszerkezetes technológiával.

Romániában és a régi Szovjet utód tagállamok területeken többszázéves hagyománya van a faházas építésnek. Többszázéves fatemplomok, száz évet is meghaladó üdülők a legjobb bizonyíték a faházak állékonyságára.

Napjainkban Svájcban, Ausztriában és Németországban az új házak több mint 50 %-a készül könnyűszerkezetes technológiával. Skandináv országokban 70% feletire tehető a könnyűszerkezetes házak aránya.
Ezzel szemben nálunk még csupán 10-12% körüli a könnyűszerkezetes építés aránya. Ez a szám minden évben komoly ütemben növekszik. Várhatóan Magyarországon évente 2-3%-os térhódítás növekedés várható a könnyűszerkezetes készházépítés területén.

Könnyűszerkezetes házak mire jelentenek megoldást most és a jövőben?

Először is azért robbanásszerű a jelen időbeli térhódítása a könnyűszerkezetes házaknak, mert egy modern téglaháznál többszörösen jól hőszigetelnek, sokkal hamarabb elkészülnek és sokkal méretpontosabban lehet kivitelezni.

Fontos kiemelni, hogy már építés folyamán is energiatakarékosabbak hagyományos társaiknál a készházak, mivel töredék munkaerő és energiabefektetés nélkül kivitelezhetőek.

A készházak egész évben időjárástól függetlenül építhetők.

A foszilis energiák kimerülése a láthatóhatárra került, a megtermelt energia egyre drágább lesz. Ezért szükség van egy olyan építési módra, melyben biztosítani lehet, hogy akár hozzáadott energia nélkül is üzemeltethető legyen a ház.

„A legolcsóbb energia a fel nem használt energia” Tartja a mondás.

Erre jelenleg csak a könnyűszerkezetes készházak képesek. Mivel a hagyományos építőiparban a falak a statikai tartószerepet töltik be, a fő hangsúly ott nem a hőszigetelő képességen van.

Egy könnyűszerkezetes családi házban a falak cca: 1%-a a teherhordó rész. A többi felület modern hőszigetelő anyagokból készül.

Egyre több földrengés tapasztalható a világ különböző tályain. A könnyűszerkezetes építési mód földrengésbiztonság tekintetében is többször megelőzik a hagyományos tégla, vagy betonból készült épületek paramétereit.

Az elmúlt évtizedekben hazánkban is egyre nagyobb teret hódít a favázas építési mód, bár még nem éri el az Uniós átlagot. Mára az építtetők örömére nem csak az „ár” vonzó, hanem a komoly és minősített kivitelező csapat munkái alapján megfogalmazott megrendelői tapasztalatok:

Hihetetlenül gyorsan épült fel a házunk!
Alig kezdtek el alapozni, mikor már a burkolatokat rendelhettük!
Az első télen is teljesen száraz volt!
Nincsenek repedések?!!
Nem hittem a szememnek a gázszámla láttán!
Felvett hitelünk jelentős részét fedezi az energia megtakarítás!
Egy hétvége alatt átalakítottuk a gyerekszobákat!.
Ilyen és ehhez hasonló tapasztalatok növelik a könnyűszerkezetes családi házak jó hírét, ennek hatására az elmúlt években egyre összetettebb és még komolyabb szaktudást igénylő épületek épülnek.

Az észak-európai országokban és az Egyesült Államokban több mint 300 éve építenek könnyűszerkezetes házakat, míg Magyarországon kb. 30 éve. Ausztriában és Németországban az új házak 50 %-a készül ilyen technológiával, ezzel szemben nálunk még csupán 5-10 %-a.
De miért idegenkedünk tőle?… Mert nem ismerjük! Az egyedi építésű családi házakon túl sorra épülnek lakóparkok és önkormányzati lakások is ezzel a technológiával.

Kategóriák
könnyűszerkezetes házak

Könnyűszerkezetes ház fogalma

Sokszor felmerül a kérdés, hogy a könnyűszerkezetes ház mit is jelent, valamint a könnyűszerkezetes ház és a készház fogalmak ugyanazt jelentik-e.

Nézzük először is, hogy mit is jelent a készház kifejezés?

A Készház elnevezés meghatározása: Eredetileg “Ház a gyárból” lenne a találó kifejezés.
Ami feltételezi azt, hogy az épület előre össze van szerelve. Gyakorlatilag fizetünk, felrakják a kamionra, majd kiszállítják és a telkünkön beüzemelik.
Szűkebb értelemben: A készház előre elkészített elemekből létrehozott fal, tető és födémszerkezet, melyet időjárástól függetlenül gyártóhelyen állítanak elő, majd az építkezés helyszínén szerelik össze az egyes, már műhelyben legyártott tető és fal elemeket.

A készház készülhet acélszerkezetből, faanyagból, ragasztott fatartóból, vagy agyagkavics szerkezetből.
Kizárólag az a cég építhet könnyűszerkezetes házat Magyarországon, aki a Magyar Szabvánnyal, Harmonizált Eu-Szabvánnyal, vagy ÉMI minősítéssel tehát, ÉME számmal rendelkezik (Építőipari Megfelelőségi Engedély), valamit eleget tesz a 3/2003-as együttes kormányrendeletben foglaltaknak.

Tehát a készház és a könnyűszerkezetes ház fogalmak ugyanazt hivatottak jelenteni. Van aki készháznak, van aki könnyűszerkezetes családi háznak hívja.

Külföldön ezeket a házakat szerelt háznak hívják. A könnyűszerkezet kifejezés nem annyira ismert, mint nálunk, de ez talán abból adódhat, hogy a magyar nyelv sokkal sokoldalúbb az angol vagy a német nyelvnél.

A készházak fő jellemzői:

  • A gyorsaság, mely akár 30-40 napot is jelenthet egy kulcsrakész ház esetében.
  • Az energiatakarékosság, mely már a kivitelezésnél is jelentkezik, hiszen kevesebb emberrel rövidebb idő alatt kivitelezhető egy könnyűszerkezetes készház és az üzemeltetés alatt sokkal kevesebb energiát fogyaszt, mint egy tégla, vagy beton épület. A legtöbb készház A+ energiaosztályba tartozik a 2009-ben életbe lépett energiatanúsítvány előírásainak alapján.
  • Helytakarékos. Egy könnyűszerkezetes ház kétszeres tégla szigetelési érték mellett fele olyan széles helyet foglal. ezért több hasznos alapterület marad a lakásunkban. Egy 120 m2-es ház esetén egy nagyobb szoba méretet nyerhetünk.
  • A pontosság, hiszen egy könnyűszerkezetes ház sokkal méretpontosabb mint egy hagyományos kivitelezésű épület. A derékszög derékszög, a függőleges függőleges, a sík az sík és méretet milliméterben számolják.
  • A kiváló minőség, hiszen egy MAKÉSZ minősített, ÉME engedélyes könnyűszerkezetes készház garancia a minőségre a folyamatos fejlesztések és kontroll miatt.
  • Árgarancia. Amennyiben Ön egy könnyűszerkezetes készházat rendel, a kivitelezési költségekre a vállalkozó árgaranciát ad.
  • Évszaktól független kivitelezés. Mivel nincs vizes technológia, ezért nincs fagyveszély, így egész évben kivitelezhető.

Gyakran előforduló kérdések a készházakkal kapcsolatban:

Egy téglaház, hogyan lehet készház, mert a Tv-ben láttuk az egyik nagy cég reklámját, hogy téglából készházat?
Semmiképpen nem tekinthető gyorsháznak egy téglaház, de ugyanakkor nem is készáz és nem is könnyűszerkezetes épület. Ezeket a kifejezéseket a téglaházas és egyéb nehéz szerkezetből építő cégek marketingfogásként használják, mert a piacuk szűkül és így ezen rájuk nem jellemző fogalmakkal el tudnak csábítani embereket a rendszerük mellé.
A készház, vagy a gyorsház kifejezés a könnyűszerkezetes házakra illik a legjobban. Ez azt jelenti, hogy a Kedves megrendelő fix áron garantált minőségben igen rövid idő alatt beköltözhet új otthonába. A rövid idő általában pénzügyi kérdés is. Akinek készpénze van és ha a gyártó cégnek is van kapacitása, akár 1 hónapon belül is beköltözhet új otthonába.

Saját magam is kivitelezhetem a könnyűszerkezetes házamat?

Nem, hiszen jogszabály előírja, hogy csak ÉME minősítéssel rendelkező cég kivitelezhet kivitelezhet könnyűszerkezetes készházat. Ennek ellenére a készház gyártók legtöbbje lehetőséget ad a szereld magad lehetőségre, ami annyit jelent, hogy a Kedves Megrendelő épületének statikai vázszerkezetét és hőszigetelését az ÉME engedélyes kivitelező elvégzi, de a befejező munkákat a Megrendelőnek engedélyezi. Ebben az esetben a szakképesítést nem igénylő munkákat, mint pl: gipszkartonozás, burkolás, festés, beltéri nyílászárók felszerelése, stb… a megrendelő elvégezheti saját kezűleg a barátaival. De nyagyon fontos, hogy mindenképpen rendelkeznie kell Felelős Műszaki Vezetővel a befejező munkák tekintetében.

Készházakra is adnak lakáshitelt?

Igen! Amennyiben Ön megfelel a hitel követelményeinek, és az építő cég rendelkezik ÉME minősítéssel, abban az esetben ugyanazon feltételek alapján kap hitelt, mint más építési forma esetében.

Szocpol igénybe vehető a készházak építése esetén?

Jelenleg a Magyar Kormány eltörölte a szocpol intézményét, így semmilyen építési formára nem igényelhető már.  Ha újra lesz szocpol 2011-ben, mely ígéret volt a választások idején, akkor a könnyűszerkezetes családi házakra is lehet majd igényelni változatlan formában.